La Xunta lanzará alquileres asequibles con garantías para los propietarios

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Son conocidas las grandes dificultades que tienen muchas familias para acceder a viviendas de alquiler, en ocasiones por los precios elevados, pero sobre todo por la escasez de la oferta. Las razones son múltiples, entre ellas, que cada vez son más las viviendas destinadas al alquiler turístico, especialmente en determinadas ciudades, y singularmente el miedo de muchos propietarios a alquilar por temor a lo que pudiera suceder. Por todo ello, la Xunta ha puesto en marcha un programa que apunta en ambas direcciones: ofrecer a los inquilinos viviendas a precios asequibles y dar a los propietarios garantías jurídicas y legales para su tranquilidad. Eso sí, el programa se circunscribe a inmuebles que actualmente no están en uso pero que reúnen las características para estarlo.

Por ahora, según ha explicado este jueves el presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, en la rueda de prensa habitual después de la reunión semanal del Consello de Goberno, la intención es sacar al mercado entre 250 y 300 viviendas que se ofertarán a través de un portal propio. Luego, «en función del éxito» del programa —añadió el mandatario autonómico—, esa cifra se ampliará en un futuro. Los propietarios no podrán cobrar a sus inquilinos más de 600 euros al mes en las ciudades de La Coruña, Santiago, Vigo, Pontevedra y Orense. En Ferrol, Lugo y en los principales concellos periurbanos la renta a pagar no podrá superar los 500 euros. En el resto de la Comunidad, el alquiler máximo estipulado dentro de este programa será de 400 euros.

A cambio de aceptar alquilar sus viviendas a estos precios comedidos, los propietarios que pongan sus inmuebles a disposición de la Xunta para esta iniciativa podrán disfrutar de una serie de servicios con la intención, tal y como recalcó el presidente autonómico ante la prensa, de que «superen las reticencias que todavía pueden tener a la hora de poner su vivienda vacía en alquiler». Así, los propietarios tendrán garantizados seguros gratuitos ante posibles impagos de sus inquilinos y multirriesgo, así como la asistencia jurídica, también a coste cero, durante un plazo de cinco años, contados desde el momento de la firma del contrato de arrendamiento.

Los propietarios que decidan sumarse a este programa, que la Xunta ha bautizado como de ‘viviendas vivas’, tendrán ventajas, pero los inquilinos, también. El más importante, tal y como detalló Rueda, es que «podrán acceder a una vivienda a precios controlados y accesibles». Pero no será la única. Y es que este programa es «plenamente compatible» con las ayudas para el alquiler que pudieran recibir.

Requisitos para los inquilinos

Eso sí, los inquilinos deberán cumplir una serie de requisitos, pues el programa está concebido para personas que figuren inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda de Galicia en su modalidad de alquiler. Además, esta deberá ser su vivienda habitual para todo el año. Y hay también condicionantes económicos para optar a estos inmuebles: habrán de acreditar que los ingresos de la unidad de convivencia se mueven entre 1 y 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Es decir, un mínimo de 8.106,28 euros anuales y un máximo de 36.478,26 euros.

El programa ‘Vivendas vacías’, aprobado ayer por el Consello de la Xunta, lo gestionará el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) pero lo hará en colaboración con profesionales de la intermediación inmobiliaria que acrediten una experiencia mínima de cinco años en el sector. Estos agentes serán los encargados de localizar y captar viviendas que reúnan los requisitos necesarios, publicarlas luego en un portal de internet que la Xunta creará para este programa. Además, serán ellos los responsables de firmar los contratos de alquiler entre el arrendador y el arrendatario.

Principios de 2023

Por tanto, la incorporación de viviendas al programa dependerá de que estas entidades y profesionales del sector las vayan añadiendo a la plataforma. En las próximas semanas está previsto que se publique en el Diario Oficial de Galicia (DOGA) este acuerdo suscrito este jueves, de manera que ya a partir del día siguiente se abrirá el plazo para que los agentes inmobiliarios puedan acreditarse como agentes colaboradores. Según adelantó Rueda ante la prensa, el objetivo es que a principios del próximo año el programa esté ya en pleno funcionamiento y se suscriban los primeros contratos.

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